建行先息后本贷款3年期续贷好办吗？一文说透申请门道

最近好多粉丝私信问我，建行那个先息后本的3年期贷款到期了还能不能续贷？这事儿吧，还真得掰开了揉碎了说。今天咱们就好好唠唠这个贷款续贷的弯弯绕，从申请条件到操作流程，再到避坑指南，手把手教你搞定续贷那些事儿。记得看到最后有独家整理的申请攻略哦！

一、先搞懂啥是"先息后本"贷款

建行这个产品说白了就是前3年只用还利息，每个月还款压力能减轻一大半。比方说你贷了100万，每个月只用还5000左右的利息，等到第三年快到期了再一次性还本金。这个模式特别适合需要资金周转的小老板们，不过要注意的是...

续贷必须知道的3个硬指标

• 征信记录要干净：近2年不能有连三累六的逾期
• 经营流水得达标：月均流水至少覆盖贷款额的1.5倍
• 抵押物要足值：房产评估价不能低于贷款余额的70%

二、续贷申请全流程详解

上个月刚帮做餐饮的老王办完续贷，整个流程走下来发现几个关键点：

1. 提前3个月准备材料

千万别等到贷款快到期了才着急，建行续贷审核至少要预留60个工作日。需要准备的资料清单我列了个表：

2. 抵押物重新评估

去年房价波动挺大的，有个客户就吃了这个亏。他的抵押房评估价掉了20万，结果银行要求追加担保。这里提醒大家：

• 提前找三家评估公司询价
• 关注周边同类房产成交价
• 准备好补充抵押的备选方案

三、续贷被拒的5大雷区

最近帮客户处理过几个失败的案例，总结出这些常见坑点：

1. 资金用途说不清

上周有个做服装批发的李姐，续贷申请被卡住了。她填的用途是"日常经营"，结果银行要具体到采购、发工资等明细。这里教大家个小技巧...

2. 负债率超标

建行对续贷客户有个隐形红线：个人负债不能超过月收入的50%。有个做装修的老张就是网贷借多了，结果续贷被拒。建议提前6个月清理不必要的贷款。

四、续贷成功的实战技巧

根据最近20单成功案例，总结出这3招必杀技：

1. 每月固定往建行存贷款额的5%作为存款
2. 续贷前3个月多用建行对公账户收款
3. 主动找客户经理做贷前咨询

最后提醒下，现在建行对续贷客户有政策倾斜，但明年可能会收紧。最近要续贷的朋友建议在10月底前提交申请，具体操作上有啥不明白的随时私信我。