房贷逾期被起诉后判决流程详解：从传票到执行全解析

最近总收到粉丝私信问："房贷还不上了被银行告了怎么办？"今天就给大家掰扯清楚整个流程。别以为收到法院传票就是世界末日，关键是要知道每个阶段该怎么应对。咱们从收到传票开始聊，到判决执行，中间还有调解、证据准备这些重要环节，最后还会教你怎么避免走到这步。收藏这篇，关键时刻能救急！

一、房贷逾期被起诉的"导火索"

先说个真实案例：去年有个北京的朋友，因为公司裁员断了收入，房贷连续逾期6个月没处理，结果被银行一纸诉状告到法院。这里划重点：银行起诉不是看你逾期金额，而是违约时间。通常连续3期或者累计6期没还款，银行就会启动法律程序。

1.1 起诉前的征兆别忽视

• ? 收到盖公章的《贷款催收函》
• ? 银行委托的律所打来电话
• ? 账户被冻结前会有短信预警

这时候千万别装鸵鸟！主动联系银行说明情况，很多银行其实更愿意协商解决。

二、法院立案后的完整流程表

如果真的被起诉了，流程大概是这样的：

2.1 立案阶段（7-15天）

法院收到诉状后，会在7个工作日内审查材料。这时候你会收到：

• ? 应诉通知书（必须签收！）
• ? 举证通知书（收集证据的关键）
• ? 开庭传票（注意看时间地点）

2.2 调解黄金期（15-30天）

别小看这个环节！据统计，超过60%的房贷纠纷都是在这个阶段解决的。法官会组织双方协商，这时候你可以提出：

• ? 申请延期还款（最长可延1年）
• ? 调整还款方式（比如先还利息）
• ? 减免部分罚息（看协商技巧）

2.3 庭审攻防战（1-3小时）

如果调解失败，就要正式开庭了。重点准备三类证据：

• ? 还款能力证明：工资流水、其他资产证明
• ? 困难情况说明：医疗证明、失业证明
• ? 已还款记录：银行转账凭证别丢！

三、判决后的"救命时间窗"

假设法院判你败诉，这时候还有转机！从判决书送达之日起15天内可以上诉。但要注意：

• ? 需要缴纳50%诉讼费作为上诉保证金
• ? 必须提交新的证据材料
• ? 二审改判概率不到20%

3.1 执行阶段的补救措施

如果走到强制执行阶段，房子可能被拍卖。但根据《民事诉讼法》第242条，你还有权：

• ? 申请保留5-8年基本住房费用
• ? 要求优先采用变卖而非拍卖
• ? 对评估价格提出异议

四、过来人的血泪教训

采访了10位经历过完整流程的当事人，总结出这些避坑指南：

4.1 绝对不能做的三件事

• ? 拒收法院文书（视为放弃答辩权）
• ? 庭审时情绪失控（会被记入笔录）
• ? 转移名下财产（构成拒执罪）

4.2 必须做的两件事

• ? 收到传票后7日内提交答辩状
• ? 主动申请财产申报（能争取法官同情）

五、预防逾期的终极方案

与其等被起诉，不如提前预防：

5.1 四招保住征信

• ? 设置自动还款+余额提醒
• ? 保留月供3倍的应急资金
• ? 每年做一次债务压力测试

最后说句掏心窝的话：房贷真还不上了，赶在被起诉前找银行协商才是上策。现在很多银行都有个贷重组政策，比如工行的"春雨计划"、建行的"纾困方案"，关键是要主动沟通。记住，法律是最后的底线，不是解决问题的首选途径。